“老王，你说这房子忒贵了吧？”李明指着合同，眉头拧成了疙瘩。他旁边坐着的，就是圈内出了名的“房产鬼才”张勇，人称“张扒皮”。

张勇呷了口茶，慢悠悠开口：“贵？跟谁比？你看看这地段，五环边上，周边配套，学校，医院，一应俱全。再往南走，同等面积，价格得翻倍。开发商这儿，给你一个内部价，已经算给面子了。”

李明叹了口气：“话是这么说，可这总价……我借给你我都得先咬咬牙。”他是个小企业主，攒了小半辈子钱，就想买个窝着。

张勇放下茶杯，手指在桌面上轻轻敲着，像是在算账：“你先别急。这房子我盯了三个月，上次谈的时候，报价八百二。我给他们来了一轮‘组合拳’——从宏观政策到微观的地段劣势，硬是把价格砍到八百。现在，他们松口，给你内部价八百一，送你家电还送车位。这波操作，不算亏。”

李明眼睛一亮：“真的假的？那赶紧签！”

“慢着。”张勇摆摆手，“签之前，我还有个要求。这合同条款里，有个关于物业管理的补充协议，原文写着‘开发商有权根据市场情况调整物业费’，你看，这俩字，多吓人？万一以后涨到你承受不了，怎么办？”

李明一愣，这还真没注意：“那咋办？”

“简单，”张勇嘴角一扬，“划掉，自己写一句：‘物业费按政府指导价执行，不得随意上涨’。他们不敢不同意，这属于霸王条款，一告一个准。”

李明连连点头：“行的，张哥，你最懂！”

签约那天，李明特意请了几天假，跟着张勇跑前跑后。从银行贷款审批，到房管局备案，再到和中介交接手续，每一步都像是踩在点上。张勇甚至帮他处理了个小麻烦：因为嫌开发商给的装修报价虚高，李明自己找装修公司报了价，结果和开发商的合同里有个漏洞，导致差点扯皮。张勇一个电话，找到对方老板，几句话就把问题解决了。

“你小子，眼光不错啊。”交房那天，张勇拍了拍李明的肩膀，“以后买房卖房，你就找我。这行水太深，没个明白人，分分钟亏到姥姥家。”

李明嘿嘿一笑：“那必须的！有张哥在，我以后买房不愁了！