“王哥，这事儿你可得帮我参谋参谋。”老刘推门进来，一脸江湖气，嘬了口烟，“我手头有套房，西城区的，面积不大，四十来平米，但地段好，挨着三中附属小学。现在挂牌八十万，我寻思着能不能再等等，明年学区要扩招，说不定能涨到百万去。”

我正坐在电脑前扒拉着一堆房产数据，闻言抬头，瞥了他一眼。“老刘啊，你这想法有点天真。现在市场行情，该出手就出手，拖得越久越被动。三中附属小学那块儿，早就是香饽饽了，再过两年，五环外赶都赶不上了。”

“是是是，你经验丰富。”老刘把烟头在鞋底摁灭，叹了口气，“我就是有点舍不得，这房子买的时候才三十万，翻了两三翻了。再等等，说不定能再翻个几番，一步登天那种。”

我心里冷笑。老刘这人，典型的梦想家，运气不好时觉得是本事，运气好时全靠瞎猫碰上死耗子。他手里这套房，地段是真不错，但房龄老，采光差，后面还有个公共厕所，属于典型的“老破小”。按现在行情，就算学区爆了，能涨到八百万出头就谢天谢地了，哪来的百万大关？

我把打印出来的几页纸往他面前一推，语气不容置疑：“老刘，听我一句劝。这房子现在就值八十万，学区溢价顶多再加个二三十万，你拿八十万的风险，博后面可能到一百万的收益，划不来。这钱，该花还得花，不该赚的，别贪。”

老刘眼神闪烁，手指在纸上戳了戳，嘿嘿笑了两声：“王哥，你这分析是没错，可……可你说这市场，一天一个样，现在不涨，万一过两天就大涨了呢？我这手牌，总得打得活泛点吧？”

“手牌活泛？”我放下手里的笔，站起来走到他旁边，拍拍他的肩膀，“老刘，咱们不是在赌场，是在炒房。赌场你输光了就完了，炒房呢？你手里有牌，你就有选择。现在这手牌，对我来说，就是稳赚不赔。”

他愣住了，眼睛瞪得溜圆，似乎没听清我的话。“什么？你再说一遍？”

“我说什么了？”我也挑了挑眉，“我说现在这手牌，对我来说，稳赚不赔。”

老刘张了张嘴，想说什么，最终化作一声长叹：“唉！